Шопинг в столичном ТРЦ Ocean Plaza становится весьма экстремальным развлечением. Сегодня торговый центр захватили радикально настроенные митингующие из молодежного подразделения "Свободы" – организации "Сокол". Было несколько стычек с полицией, пострадала одна из посетительниц ТЦ.
Как уже писала "Страна", атаки националистов на Ocean Plaza начались еще позавчера, но до сегодняшнего дня все шло более-менее мирно и ограничивалось дымовыми шашками и митингами под зданием с лозунгами изгнать российский бизнес из нашей страны и "национализировать Ocean Plaza". Торговый центр принадлежит российской компании "ТПС Недвижимость", среди акционеров которой, в частности, – давний друг Владимира Путина и подрядчик Керченского моста Аркадий Ротенберг.
Именно этот факт сейчас активно раскручивают митингующие. "Основное требование националистов – прекратить финансирование терроризма и убийства украинских солдат за счет денег, которые выводятся из Украины через этот торговый центр. Мы не блокируем и не прекращаем работу украинских магазинов, ничего противозаконного не происходит", – написал на своей странице в Facebook лидер "Сокола", депутат Киевсовета Владимир Назаренко.
Впрочем, эксперты, с которыми пообщалась "Страна" считают, что на самом деле речь идет о банальных бизнес-разборках. Летом этого года российские собственники выставили Ocean Plaza на продажу. Причем, по информации наших источников, они хотят получить за объект достаточно высокую цену – порядка 250 млн долларов. Так что, пользуясь случаем, потенциальные покупатели пытаются как минимум сбить цену. А в идеале – и просто отжать прибыльный актив. А "свободовцы", которых уже давно обвиняют в том, что они поставили на поток "кошмаривание" бизнеса, в частности столичных застройщиков, тут пришлись как нельзя более кстати.
"Страна" разбиралась, кто стоит за захватом Ocean Plaza.
Фото: "Страна"
Попал под распродажу
В том, что ситуация вокруг Ocean Plaza – банальный передел рынка, эксперты практически не сомневаются.
"Думаю, идет банальный отжим бизнеса, используя текущую ситуацию в стране (введение военного положения. – Прим. ред.)", – говорит глава секретариата Совета предпринимателей при Кабмине Андрей Забловский.
"Под патриотическими лозунгами пытаются переделить бизнес. Ocean Plaza – лакомый кусок, и на него уже давно многие посматривают", – сказал "Стране" глава Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.
Чаще всего в контексте нынешних проблем торгового центра упоминают авторитетного львовского бизнесмена Игоря Кривецкого (в СМИ также часто употребляют его прозвище – Пупс). Он имеет большое влияние на партию "Свобода", а значит и на ее молодежную организацию "Сокол".
Впрочем, сам Кривецкий предположение о своей причастности к атаке на Ocean Plaza сегодня опроверг.
"Акцию у Ocean Plaza организовали общественные организации. Но да, я поддерживаю подобные действия патриотов-националистов и считаю, что в Украине в условиях российской агрессии не должен развиваться российский бизнес. Когда власть бездействует, общественность реагирует адекватно и в соответствии с ситуацией. Ocean Plaza не покупаю и не веду переговоры по ее покупке", – сказал Кривецкий.
Впрочем, не исключено, что он в этом деле может оказаться простым посредником. "Свободовцев" уже давно уличили в том, что они берут подобные заказы и "кошмарят" бизнес за деньги. В Киеве, в частности, они активно "работали" с застройщиками.
"Кривецкого просто попросили оказать поддержку, чтобы люди (российские собственники. – Прим. ред.) были посговорчивее, предположил источник "Страны" на рынке столичного ритейла.
Кто эти заказчики – высказываются разные мнения.
Известный журналист Александр Дубинский считает, что Кривицкий и "свободовцы" действуют в интересах владельца ИК Dragon Capital Томаша Фиалы (ранее проходила информация, что "Драгон" хочет купить ТРЦ).
"Сокол", молодежное крыло партии "Свобода", захватил ТРЦ "Оушен Плаза"."Свобода" – под контролем авторитетного депутата Игоря Кривецкого, которого называют Пупс. Пупс активно сотрудничает с Администрацией президента. Перед броском гранаты под Радой в 2015 году он общался с Ложкиным. Ложкин, в свою очередь, является другом и партнером Томаша Фиалы, владельца ИК "Драгон Капитал". ИК "Драгон Капитал" ведет переговоры по покупке ТРЦ "Оушен Плаза". Дальше сами разберетесь, что, зачем и для кого", – написал Дубинский на своей странице в Facebook.
По второй версии, которую сообщили "Стране" люди, близкие к самому Кривецкому, за наездом на ТРЦ стоит известный столичный застройщик Вагиф Алиев, который сейчас строит как раз возле Ocean Plaza другой крупный ТРЦ – Ocean Mall, где, кстати, уже обещаны торговые площади шведской мебельной сети Ikea. А сам Кривецкий якобы к происходящему не причастен. Впрочем, эта информация может быть попыткой "перевести стрелки".
По третьей версии, главным заказчиком может оказаться "наставник" мэра Виталия Кличко и "серый кардинал Киева" Вадим Столар, который сейчас де-факто контролирует все процессы в столице касательно застройки и отвода земли. Он уже активно обживается на киевском рынке коммерческой недвижимости. Как уже писала "Страна", в этом году Вагиф Алиев продал (по другой информации – передал) Столару часть принадлежащего ему БЦ "Парус".
Фото: Facebook.com/Алексей Савенко
Купить, вернуть или подарить?
Так или иначе, но эксперты, с которыми пообщалась "Страна", полагают, что дело все же в попытке сбить стоимость объекта.
"Покошмарив" ТРЦ, можно хорошо сбить цену. Тем более, что Ocean Plaza выставили на продажу еще летом, и очереди покупателей там нет. Российские собственники хотят избавиться от этого актива уже не первый год. Его выставляли на продажу еще в 2014-2015 годах, но в итоге так и не продали. По слухам – из-за завышенной цены. Изначально выставили 270 млн долларов. В этот раз просят 250 млн, но это все равно очень дорого. Разогнав волну негатива вокруг ТЦ, попугав владельцев "национализацией" и заставив арендаторов съезжать, реально сбить цену до 200 млн долларов, а то и ниже", – рассказал "Стране" представитель одной из девелоперских компаний, попросивший не называть его имени.
Один из экспертов рынка недвижимости рассказал, что еще в 2007 году тогдашний собственник Ocean Plaza взял кредит на 400 млн долларов у Сбербанка России. "Кредит никто возвращать не собирался. Но через несколько лет Сбербанк переуступил эту задолженность российской компании ТПС, а оттуда приехали серьезные ребята и поставили вопрос ребром. В общем, вся эта красивая картинка о продаже торгового центра за рекордную сумму была для прессы. Его забрали за долги. И теперь этот бизнес хотят просто отжать другие серьезные ребята. Не удивлюсь, если они работают в интересах Столара", – сообщил источник "Страны".
По мнению Алексея Дорошенко, эта версия выглядит весьма правдоподобной, особенно учитывая тот факт, что ни КГГА , ни мэр Кличко особо не вмешиваются в происходящее, хотя, по большому счету, речь идет о ЧП – фактически захвачен объект в центре столицы с посещаемостью до 50 тыс. человек в день.
Пока неясно, чем в итоге закончится вся эта история. "Возможны любые сценарии. Дело в том, что российский бизнес у нас находится в серой зоне – власти, с одной стороны, играют на патриотизме, но с другой – позволяют россиянам работать в нашей стране за определенную и немалую плату. Им обещают своего рода "крышу". В такой ситуации возможен запуск масштабного "отжима" российского капитала в самых разных отраслях. Что, конечно же, не красит Украину в глазах мировой бизнес-общественности", – говорит экономист Алексей Кущ.
