ПРОДЛЕВАЯ МОРАТОРИЯ НА ОТЧУЖДЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ДЕПУТАТЫ ФАКТИЧЕСКИ УНИЧТОЖИЛИ ЗАПУСК ДЕШЕВОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УКРАИНЕ.
✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
Ипотечное кредитование это один из столпов экономики ЕС. Большая часть недвижимости в ЕС покупают по средством ипотечного кредитования. Это позволяет жителям ЕС решать свои жилищные проблемы. Но самое главное, что одно евро инвестировано в ипотечное кредитование дает прирост ВВП на четыре евро. Поэтому, для экономики Украины очень важно запустить ипотечное кредитования. Тем более в условиях, когда экономика Украины переживает тяжелые времена. Именно ипотечное кредитование может быть тем драйвом, который способный вытянуть экономику Украины из кризиса и обеспечить реальный рост ВВП.
И Президент Украины Владимир Зеленский, и премьер-министр и новый глава НБУ неоднократно заявляли, что для Украины нужно дешевое ипотечное кредитование. С этим никто не спорит. Действительно многие украинцы нуждаются в улучшении жилищных условий, а экономика Украины нуждается в росте. Но последние действия депутатов Верховной Рады фактически поставили крест на запуске ипотечного кредитования в Украине. Депутаты Верховной Рады сделала большую ошибку, когда принял необдуманно законопроект №3640, которым мораторий на отчуждение залогов по проблемных ипотечным кредитам продлевают до 2022 года. Понятно, что во многом это закон был принят с целью поиграть на хайпе и получить дешевый пиар. Но в результате депутаты своими руками уничтожили запуск ипотечного кредитования в Украине.
Банки не смогут выдавать дешевые ипотечные кредиты, сколько бы Президент Украины или премьер не призывал это делать.
Тут не имеет значение уже учетная ставка НБУ или проценты по ипотечным кредитам. Бессмысленно требовать от банков, чтобы они выдавали ипотечные кредиты по 10%, понимая, что залоги под эти кредиты банки не смогут изъять в случаи неуплаты долгов по кредитам. Сама суть ипотечного кредитования заключается в том, что банки выдают физлицам денежные средства на покупку конкретного жилья, которое является объектом залога и в случаи неуплаты по кредиту, банк получает право изъять этот залог и продать, чтобы было за счет чего погасить кредит. В любой бизнес сделке должно соблюдаться равноправие сторон. Если физлицо покупает недвижимость за счет денег банка, то банк должен иметь право в случаи неуплаты по кредиту забрать эту недвижимость.
Мораторий на отчуждение залогового имущества по ипотечным кредитам делает бессмысленным для банков выдавать ипотечные кредиты, так как по сути они лишаются возможности взыскать имущество у нерадивых заемщиков. Громадное количество проблемных ипотечных кредитов в банковском секторе, это во многом «заслуга» действующего моратория, когда кредиты никто не хочет погашать, понимаю свою безнаказанность.
Мораторий на отчуждения залогового имущества по ипотечным кредитам показал полную неэффективность. Очень часто владельца имущества, купленного в кредит, просто не платят по этому кредиту, хотя и имеют на это средства. Многие должники имеют несколько объектов недвижимости, которые часто сдают в аренду и получают доходы, но кредиты не погашают. Очень много мошенников и аферистов используют мораторий для своих афер и махинаций. При этом банки не могут заставить должников рассчитаться по долгам. А должники понимают свою безнаказанность только злоупотребляют своим положением.
Необходимо, чтобы Президент Украины Владимир Зеленский немедленно наложил вето на закон №3640 и разблокировал работу банковского сектора. Хочется надеяться, что новый глава НБУ Kiril Shevchenko объяснит Владимиру Зеленскому, что не можно даже думать о запуске ипотечного кредитования, при существовании этого моратория. Очень было бы полезно, чтобы советник Президента по экономическим вопроса Oleg Ustenko тоже объяснил Владимиру Зеленскому, что этот закон нужно немедленно ветировать и больше не допускать такого рода бессмысленные законы, которые фактически наносят вред всей экономике Украины. Если хотите, чтобы в Украине была дешевая ипотека, как в ЕС, нужно и поступать, как в ЕС, а не заниматься политическим популизмом и удивляться, почему в Украине не работает кредитование и почему в Украине так много проблемных кредитов.
